Grand-Ducal
Investir dans l’immobilier principalement résidentiel à travers des biens situés à Luxembourg.
Fonds ouvert à la souscription
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À toutes fins utiles, il vous est rappelé que MIMCO Asset Management est une filiale du groupe MIMCO Capital et qu’elles sont deux entités différentes. La société MIMCO Capital est une société de droit luxembourgeois non régulée qui propose les solutions d’investissement Mercureim EF1, Everest One, BUILDIM 19 et OCITY. Ses fonds sont réservés exclusivement aux investisseurs professionnels au sens de la directive 2014/65/UE - MiFID II. MIMCO Asset Management est née du développement de MIMCO Capital vers la France. MIMCO Asset Management est une société de gestion de droit français régulée par l’AMF sous l’agrément n° GP-21000018, qui gère les fonds MIMCO Grand-Ducal, MIMCO Revitalize et MIMCO Green Value. Par renvoi de l'article L. 214-144 du CMF, ses fonds en cours et à venir sont exclusivement réservés aux investisseurs professionnels et assimilés professionnels en France, répondant aux conditions de l’article 423-27-1 du Règlement général de l’AMF, à savoir ceux susceptibles d’investir au minimum 100.000 EUR. Il est de votre seule responsabilité de connaître et de respecter toutes les législations et réglementations applicables dans la juridiction qui vous concerne en relation avec votre accès à ce site internet. Si vous n'êtes pas certain de pouvoir être considéré comme un investisseur professionnel au regard des lois et règlements en vigueur, vous devriez solliciter le conseil d’un expert indépendant. L’ensemble des contenus de ce site web est fourni uniquement à des fins d’information et ne constitue nullement une offre ou une recommandation d’achat ou de vente de produits ou services financiers quelconques, ni une promesse d’entreprendre ou de solliciter une activité, et ne saurait être considéré comme fiable en relation avec une offre ou une vente quelconque de produits ou services financiers. Les informations figurant sur ce site sont protégées par le droit d’auteur et tous les droits sont réservés. Elles ne peuvent être ni reproduites, ni copiées, ni redistribuées en totalité ou en partie. En cliquant sur « Continuer », vous confirmez à MIMCO Asset Management que vous accédez à ce site en qualité d'investisseur professionnel disposant des connaissances et des compétences nécessaires pour évaluer les risques associés aux investissements dans des produits financiers, de même, vous confirmez que votre utilisation de ce site ne viole aucune loi ou réglementation applicable.
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L’immobilier reste fortement marqué par la situation géographique et démographique unique du pays et cette tendance devrait se poursuivre. De par son environnement fiscal attractif, le Luxembourg attire chaque année de nouveaux investisseurs, notamment les particuliers fortunés. En matière de croissance du Produit Intérieur Brut (PIB), les prévisions du gouvernement et des instances internationales telles que le Fonds Monétaire International (FMI) restent optimistes.
Chaque année, ce sont environ 13.000 nouveaux résidents qui viennent s’installer au Luxembourg et depuis 2010, la population s’est accrue de 20%*.
Malgré un secteur de la construction qui observe un doublement des effectifs employés depuis 20 ans, la construction de nouveaux logements ne suit pas le rythme d’augmentation naturel de la population, proche de 2%/an. Selon le STATEC, approximativement 3.000 logements sont livrés chaque année, alors que la demande s’établit à plus du double.
Les économies mondiales sont confrontées à de multiples défis, tant sur le plan économique et social que politique.
Le Grand-Duché peut compter sur sa stabilité et les perspectives économiques positives du pays, en atteste le AAA attribué par les agences de notation internationales Fitch, DBRS et Standard & Poor’s, pour faire face à ces défis.
Pays ayant le PIB par habitant le plus élevé au monde en 2021 (FMI)
Place mondiale dans la gestion des fonds d’investissements avec plus de 5.859 Md € AUM en 2021 (CSSF)
Économie la plus résiliente du monde en 2022 (FM Global Resilience Index)
Du PIB dette publique en 2021 (STATEC)
Chômage de la population en décembre 2021 (STATEC)
Hausse du prix des logements au m2 – T4 2020 à T4 2021 (STATEC)
Augmentation annuelle du prix de l’immobilier depuis 2015 (STATEC)
Notation du Grand-Duché de Luxembourg en 2021 par Fitch, DBRS et Standard & Poor’s
MIMCO Grand-Ducal a pour but d’investir dans des opérations de développement immobilier ou des immeubles à restructurer à forte valeur ajoutée correspondant à la stratégie d’investissement.
Afin d’atteindre l’objectif d’investissement, le but principal du fonds MIMCO Grand-Ducal réside dans la croissance du capital à court/moyen terme, en capitalisant sur les opportunités d’investissement existant dans les secteurs immobiliers au Luxembourg.
L’objectif d’investissement du fonds consiste à obtenir une croissance du capital à moyen terme et un rendement approprié en appliquant le principe de la diversification des risques par le biais d’investissements directs ou indirects via des entités ad hoc ou des entités n’appartenant pas totalement ou partiellement au fonds et domiciliées au Luxembourg ou dans un autre pays.
Le fonds offrira aux investisseurs une exposition à des actifs immobiliers diversifiés et de qualité couvrant notamment le marché luxembourgeois avec des actifs dits « Value Added » offrant un potentiel de création de valeur et qui seront acquis sur le marché tant par le biais d’adjudications, de partages successoraux ou en raison d’arbitrage rendu par les propriétaires.
Fonds exclusivement réservé aux investisseurs professionnels et assimilés en France, répondant aux conditions de l’article 423-27-1 du Règlement général de l’AMF, à savoir ceux susceptibles d’investir au minimum 100.000 EUR. *
* Nous recommandons de vous assurer que votre portefeuille global n’est pas uniquement composé d’actifs immobiliers. Nous rappelons que l’investissement présente un risque de perte en capital.
Cadre fiscal
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client. Il est susceptible d’être modifié ultérieurement. Il est donc recommandé aux Investisseurs de consulter leurs propres conseillers juridiques, fiscaux et financiers en fonction des considérations réglementaires, fiscales, domiciliaires et comptables qui leur sont applicables.
Plus-values personnes physiques :
Dividendes reçus du Fonds : PFU (30%).
Plus-values de cession des titres du Fonds : PFU (30%).
Plus-values personnes morales :
Taux d’IS à 26,5% (2021) et 25 % (2022) sous réserve de la détention < 5 % et / ou de moins de 2 ans. Régime mère-fille (5% des dividendes soumis à l’IS sous réserve d’une détention > ou = 5% et de plus de 2 ans.
Impôt sur la Fortune Immobilière :
Eu égard au programme d’activité du Fonds, les investisseurs détenant (directement ou indirectement avec les autres membres de leur foyer fiscal au sens de l’IFI) moins de 10 % du Fonds et des SPV ne seront pas soumis à l’IFI sur la valeur des titres du Fonds.
Placement Éligible à l’article 150-0 B TER.
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